有了这个门槛，大房企永远碾压小房企-98建筑网
3月28日，北京市土地市场敲定两项土拍，由天恒竞得通州台湖地块，首创竞得密云地块。4月1日，中弘集团竞得平谷区两宗地块。
这是近期北京的土地成交情况，不难发现，拿地的企业均是规模较大的知名企业。北京市规划和国土资源管理委员会官网显示，近1年内北京市40块土地中有83%的土地成交量都是由知名企业竞得，而在2010年，这一数字则为24%。
生活中我们会发现，我们居住的一些老旧小区很多都是由一些不知名企业开发的，而从近期市场上看来，小房企开发的项目越来越少，拿地占比也越来越小，尤其是住宅用地领域占比几乎为0。到底是什么原因导致小房企越来越难生存了呢?
直接原因
从市场竞争层面上来讲，最直接的原因肯定是因为很多大企业的规模庞大，在市场竞争中实力越来越强，不断并购扩展，挤压了中小房企的生存空间，而中小房企因为自身资金能力不足，无法与之抗衡。
主要原因
从政府层面上来讲，企业资质是衡量开发商的重要标准，诸如万科、保利、碧桂园等大型企业，都是国家一级房地产开发资质企业，而很多中小企业都不具备这样的资质，在竞争中自然难以与大企业较量。
一级资质标准
1.注册资本不低于5000万元;
2.从事房地产开发经营5年以上;
3.近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;
4.连续5年建筑工程质量合格率达100%;
5.上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额;
6.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人;
7.工程技术、财务、统计等业务负责 人具有相应专业中级以上职称;
8.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售 中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。
一方面，一级企业资质的门槛确实比较高，对企业的规模、业绩都有严格要求，小的企业确实难以获取，无法追赶上大企业的脚步。如何扩大企业规模，升级企业资质，在房产竞争中做大做强，是中小房企应该思考的问题。
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